1. Umfassenden Versicherungsschutz wählen

Achten Sie darauf, dass Sie die Immobilie auf jeden Fall gegen Schäden durch Feuer (incl. Überspannungsschäden), Leitungswasser, Sturm, Hagel und Elementarschäden versichern können. Viele Versicherungsgesellschaften bieten prämienfreie Optimierungen (z.B. die Mitversicherung von Grafittischäden oder die Zu- und Ableitungsrohre auf dem versicherten Grundstück) an.

2. Vollständigkeit prüfen

Nicht nur das eigentliche Gebäude, sondern auch Nebenbauten (wie z.B. Garagen/Carports oder Schuppen) sollten versichert sein. Ebenso ist es wichtig, auch das Zubehör, z.B. den Materialvorrat (Dachziegel/Wand oder Bodenfliesen) zu berücksichtigen. Bei der Installation von Photovoltaikanlagen muss die Mitversicherung und die Versicherungssumme geprüft werden.

3. Unterversicherung meiden

Die Versicherungssumme muss so berechnet werden, dass im Totalschaden, das Gebäude incl. Zubehör und alle fest mit dem Gebäude verbundenen Teile, in gleicher Art und Güte, wieder aufgebaut werden kann. Während der Vertragslaufzeit sollte die Versicherungssumme den Gegebenheiten regelmäßig angepasst werden, am einfachsten ist es mit der gleitenden Neuwertversicherung. Hierbei wird der Bauindex nach den jährlich errechneten Statistikwerten berechnet und so die Versicherungssumme gleichmäßig angepasst. Ist dies im Vertrag vereinbart, verzichten die meisten Versicherer im Schadenfall auf die Anrechnung einer möglichen Unterversicherung.

4. Preise vergleichen

Guter Rat muss nicht teuer sein. Den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Bedürfnisse zu finden, wird kein leichter Schritt sein. Viele Versicherer bieten die Vorberechnung der Versicherungsbeiträge bereits online an. Hier erhalten Sie zumeist auch umfangreiche Leistungsübersichten, die sich gut mit den Angeboten anderer Versicherer vergleichen lassen.

5. Vertragslaufzeit prüfen 

Attraktive Angebote und Rabatte lassen sich bei Neuabschlüsse meistens mit verbesserten Vertragskonditionen kombinieren. Prüfen Sie Ihren langjährigen Vertragspartner, ob er auch dem Bestandskunden diese Angebote offeriert.

6. Altverträge überprüfen

Beim Kauf einer Immobilie geht der bestehende Versicherungsschutz erst einmal nach dem Versicherungsvertragsgesetz (VVG) auf den Erwerber über.

Dieser soll nicht schlechter gestellt sein, als der bisherige Versicherungsnehmer.

Aber was heißt das konkret. Oftmals erhält der neue Eigner spät Kenntnis über einen bestehenden Versicherungsvertrag. Diese Altverträge sind auf Herz und Nieren zu prüfen und keineswegs vorzeitig zu kündigen, denn es kommt vor, dass dort noch Risiken versichert wurden, die heutzutage kein Versicherer mehr anbietet.

Ein Vergleich der aktuellen Bedingungen und der Altverträge kann sich lohnen. Es ist auch möglich einen zweiten Versicherungsvertrag für die gleiche Immobilie abzuschliessen. Dabei darf es aber zu keiner Überversicherung kommen, denn es gelten Bereicherungsverbote.

Günstig ist, sich schon vor dem Kauf mit der Gebrauchtimmobilie, deren Historie und bestehenden Versicherungsschutz zu befassen. 

Fehlen später Informationen zu Vorschäden oder Mängel, dann ist der Ärger vorproduziert. Veranlassen Sie, dass der Vorbesitzer Ihnen ein Protokoll zum Schadenverlauf übergibt oder die Einverständniserklärung, dass Sie beim betreffenden Versicherer Auskünfte einholen können. Das gibt Vertrauen und minimiert erheblich die Risiken bei der Suche nach einem neuen Versicherungsunternehmen.